Mercado Libre reveló los tres barrios donde las propiedades aumentaron 15% en un año
El mercado inmobiliario vivió un despertar en el 2024, año en que los precios de publicación de CABA volvieron a subir, luego de cinco de años en que los valores se mantuvieran en caída, y en el que se multiplicaron las operaciones de compraventa, ya que cerró con casi 55.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, un 37% más que el año anterior.
Hoy, ese resurgimiento se consolida y algunos barrios son los principales expositores de esto, ya que, aunque en los últimos 12 meses (mayo de 2024 a mayo de 2025) los precios de publicación de los departamentos subieron en promedio un 9,9%, según Mercado Libre, hay barrios de la ciudad de Buenos Aires donde esos incrementos alcanzan casi el 15%.
Uno de ellos es Villa Urquiza, una zona en la cual los valores de publicación crecieron un 14,7% en el último año. Los otros dos que completan el podio son Villa Devoto, donde el incremento interanual fue del 11,4% y Belgrano, donde los inmuebles subieron 10,9%.
En el caso de los últimos dos barrios, se trata de zonas que, actualmente, cuentan con muchas construcciones.
En ese sentido, algunos brokers opinan que el aumento fuerte en esos puntos puede deberse a que son zonas que concentran una gran cantidad de construcciones nuevas. De esta forma, con el costo de construcción en dólares en alza, que acumula un aumento del 126% desde octubre de 2023, los valores pueden haber sido empujados hacia arriba por este fenómeno.
Vale agregar que, los tres barrios que integran el ranking son zonas muy demandadas, ya que se trata de lugares que hoy cuentan con “vida propia”: están equipados con polos gastronómicos y comerciales, que brindan oferta de entretenimiento y gastronómico a los residentes del lugar, sin necesidad de ir a Palermo para encontrarla.
Además, son vecinos de otros puntos buscados, ya que Belgrano está cerca de Núñez y Palermo, Villa Urquiza se ubica al lado de Belgrano y Devoto destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas.
Se conoció el destino de un edificio icónico ubicado en una esquina de Recoleta
¿Cuáles fueron los barrios en donde más aumentaron las casas?
El informe revela que Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) donde se registró el mayor aumento interanual de casas. El crecimiento fue del 9,1% en mayo, comparado con el mismo mes un año atrás.
Si el análisis es del aumento promedio en cada zona, según las tipologías, es posible ver que en CABA las casas subieron un 1,3%, mientras que el crecimiento en los departamentos fue del 9,9%.
En zona norte, las casas bajaron de precio y se redujeron en un 0,6%. Los departamentos, por su parte, crecieron un 4,8% en esa zona.
De esta forma, el metro cuadrado de los departamentos se ubica en US$2565 en CABA y en US$2125 en zona norte. Si se detalla barrio por barrio, en CABA, Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios con un metro cuadrado medio de US$5904; Palermo sigue por detrás, con US$3442 el m². Belgrano completa el podio, con US$3201 el m². En zona norte, Vicente López encabeza la lista de barrios más caros con un metro cuadrado a US$2823; le sigue San Isidro, con US$2582, y luego Tigre, con US$2555.
El mercado inmobiliario vivió un despertar en el 2024, año en que los precios de publicación de CABA volvieron a subir, luego de cinco de años en que los valores se mantuvieran en caída, y en el que se multiplicaron las operaciones de compraventa, ya que cerró con casi 55.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, un 37% más que el año anterior.
Hoy, ese resurgimiento se consolida y algunos barrios son los principales expositores de esto, ya que, aunque en los últimos 12 meses (mayo de 2024 a mayo de 2025) los precios de publicación de los departamentos subieron en promedio un 9,9%, según Mercado Libre, hay barrios de la ciudad de Buenos Aires donde esos incrementos alcanzan casi el 15%.
Uno de ellos es Villa Urquiza, una zona en la cual los valores de publicación crecieron un 14,7% en el último año. Los otros dos que completan el podio son Villa Devoto, donde el incremento interanual fue del 11,4% y Belgrano, donde los inmuebles subieron 10,9%.
En el caso de los últimos dos barrios, se trata de zonas que, actualmente, cuentan con muchas construcciones.
En ese sentido, algunos brokers opinan que el aumento fuerte en esos puntos puede deberse a que son zonas que concentran una gran cantidad de construcciones nuevas. De esta forma, con el costo de construcción en dólares en alza, que acumula un aumento del 126% desde octubre de 2023, los valores pueden haber sido empujados hacia arriba por este fenómeno.
Vale agregar que, los tres barrios que integran el ranking son zonas muy demandadas, ya que se trata de lugares que hoy cuentan con “vida propia”: están equipados con polos gastronómicos y comerciales, que brindan oferta de entretenimiento y gastronómico a los residentes del lugar, sin necesidad de ir a Palermo para encontrarla.
Además, son vecinos de otros puntos buscados, ya que Belgrano está cerca de Núñez y Palermo, Villa Urquiza se ubica al lado de Belgrano y Devoto destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas.
Se conoció el destino de un edificio icónico ubicado en una esquina de Recoleta
¿Cuáles fueron los barrios en donde más aumentaron las casas?
El informe revela que Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) donde se registró el mayor aumento interanual de casas. El crecimiento fue del 9,1% en mayo, comparado con el mismo mes un año atrás.
Si el análisis es del aumento promedio en cada zona, según las tipologías, es posible ver que en CABA las casas subieron un 1,3%, mientras que el crecimiento en los departamentos fue del 9,9%.
En zona norte, las casas bajaron de precio y se redujeron en un 0,6%. Los departamentos, por su parte, crecieron un 4,8% en esa zona.
De esta forma, el metro cuadrado de los departamentos se ubica en US$2565 en CABA y en US$2125 en zona norte. Si se detalla barrio por barrio, en CABA, Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios con un metro cuadrado medio de US$5904; Palermo sigue por detrás, con US$3442 el m². Belgrano completa el podio, con US$3201 el m². En zona norte, Vicente López encabeza la lista de barrios más caros con un metro cuadrado a US$2823; le sigue San Isidro, con US$2582, y luego Tigre, con US$2555.
Aunque los precios de oferta tuvieron un aumento promedio del 10% en CABA, hay algunas zonas de la Ciudad con incrementos muy por encima de esa suba LA NACION
